Des de l'engegada dels jutjats especialitzats ja s'han presentat 51.000 demandes instant la nul·litat de clàusules solc, entre l'1 de juny i el 8 de setembre de 2017.

Aquestes demandes es refereixen fonamentalment als següents assumptes:

-clàusules terra,

- venciment anticipat, 

-interessos moratoris, 

-despeses de formalització d'hipoteca

- hipoteques multidivisa.

Si té un préstec hipotecari i té dubtes de si existeix en el contracte signat alguna clàusula abusiva no dubti a consultar-nos.

Reproduïm textualment la nota de premsa del Consell general del Poder Judicial

 “El nombre de demandes presentades entre els passats 1 de juny i el 8 de setembre en els Jutjats de Primera Instància especialitzats en els litigis relacionats amb les accions individuals sobre condicions generals incloses en contractes de finançament amb garanties reals immobiliàries el prestatari de les quals sigui una persona física va ser de 57.068.

El mes d'agost és inhàbil en la jurisdicció civil. Durant aquest període es poden presentar demandes –es van registrar entorn de 7.000-, però no comencen a ser tramitades fins a l'1 de setembre.

La xifra total inclou les demandes presentades en els òrgans judicials de forma electrònica a través de *LexNET en dotze de les tretze Comunitats Autònomes que tenen implantat aquest sistema -Andalusia, Aragó, Astúries, Balears, Canàries, Castella-la Manxa, Castella i Lleó, Extremadura, Galícia, Madrid, Murcia i La Rioja- i a les ciutats autònomes de Ceuta i Melilla. Aquesta informació ha estat facilitada al Consell General del Poder Judicial pel Ministeri de Justícia.

A la Comunitat Valenciana s'ha optat per oferir les xifres facilitades pel Tribunal Superior de Justícia, ja que un elevat nombre de demandes es presenta per altres vies. La informació corresponent a les quatre Comunitats Autònomes que no tenen *LexNET –Cantàbria, Catalunya, Navarra i el País Basc- ha estat també proporcionada pels respectius Tribunals Superiors de Justícia.

El passat 1 de juny es va engegar el pla d'urgència aprovat pel Consell General del Poder Judicial davant el previsible augment de litigis sobre clàusules abusives en escriptures hipotecàries com a conseqüència de la sentència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (*TJUE) de 21 de desembre de 2016 en relació amb les clàusules solc.

El pla consisteix en l'especialització de Jutjats de Primera Instància –un per província en la península i un en cadascuna de les principals illes dels arxipèlags canari i balear-, que des de llavors coneixen, de manera exclusiva i no excloent, dels litigis relacionats amb les accions individuals sobre condicions generals incloses en contractes de finançament amb garanties reals immobiliàries el prestatari de les quals sigui una persona física.

Aquests assumptes es refereixen, entre uns altres, a clàusules terra, venciment anticipat, interessos moratoris, despeses de formalització d'hipoteca o hipoteques multidivisa.

Dels Jutjats especialitzats, el que més demandes ha ingressat en el seu primer mes de funcionament és el de Madrid, amb 13.064. Li segueixen el de Barcelona, amb 4.644; i el de Sevilla, amb 2.946.

En els Jutjats especialitzats d'altres províncies com Màlaga o València s'han registrat més de 2.000 demandes.

Sentències i vistes prèvies

Molts dels Jutjats especialitzats estan dictant ja sentències, la majoria per aplanament  de la part demandada -és a dir, quan l'entitat bancària accepta les pretensions del client-, encara que en altres casos el jutge ha entrat en el fons de l'assumpte.

Així, el Jutjat de Primera Instància 101 *bis de Madrid va notificar dilluns passat una sentència en la qual declarava la nul·litat, i per tant la seva total expulsió del contracte, de la clàusula relativa al venciment anticipat, en virtut de la qual l'entitat financera podia donar per vençut el contracte de préstec hipotecari subscrit entre les parts davant qualsevol tipus d'incompliment dels prestataris, per ínfim o essencial que fos l'incompliment.

En la resolució també es declarava la nul·litat relativa als interessos de demora, en considerar que eren abusius; i la nul·litat de les clàusules que obligaven als prestataris a fer-se càrrec dels aranzels de notari i registre.

A més, molts dels Jutjats especialitzats van començar ja el passat mes de juliol a celebrar vistes prèvies, en les quals es fixa l'objecte del litigi, les parts proposen prova i el jutge admet les que considera procedents per resoldre el plet plantejat. Si les parts proposen únicament prova documental, l'assumpte queda vist per a sentència en aquest moment, i solament en cas contrari és necessària la celebració de judici.

El Jutjat especialitzat de Madrid, el que major entrada d'assumptes té en tota Espanya, va celebrar la seva primera audiència prèvia el passat 27 de juliol, i té previstes altres 159 per a aquest mes de setembre, 512 a l'octubre i 1.108 al llarg de novembre.

Noves reunions de coordinació

El Consell General del Poder Judicial mantindrà en les properes setmanes noves reunions de coordinació amb les Administracions –Ministeri de Justícia i Comunitats Autònomes amb competències transferides en aquesta matèria- per avaluar la marxa del pla i avaluar les possibles necessitats.

El CGPJ també es manté en contacte amb els presidents dels Tribunals Superiors de Justícia i amb els jutges degans.”

Bufet Horcajada

Despatx d'advocats de Lleida especialitzat en Dret Bancari