AJD PPRESTECS HIPOTECARIS: Qui paga l´impost? Article de l´advocada Mª José Horcajada

"Nou revés

A la banca

 

La Sala del Contenciós –Administratiu del Tribunal Suprem acaba de dictar una sentència, de data 16 d'octubre de 2018, que contradiu l'actual jurisprudència del mateix tribunal en relació amb qui és l'obligat al pagament de l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats ( IAJD)  en les escriptures de préstec amb garantia hipotecària, i considera que qui ha d'abonar l'impost és l'entitat prestadora i no qui rep el préstec, això sobre la base de que el negoci principal inscribible, és la hipoteca i no el préstec i que  a l'hora de determinar la base imposable es té en compte el capital garantit més les sumes que es reportin per interessos, indemnitzacions, penes per incompliment i altres conceptes anàlegs. A més el beneficiari del document és el creditor hipotecari doncs solament ell pot exercir les accions privilegiades que l'ordenament ofereix  als titulars de drets incrits.

La sentència que no es pronuncia sobre si s'aplica amb caràcter retroactiu donarà lloc sens dubte a un nou pronunciament de la Sala Civil del TS  del criteri del qual depenen milers de reclamacions judicials de nul·litat de clàusules  bancàries que reclamen la devolució del mateix. S'obren a més noves vies de reclamació.

 

El banc  obligat

 al pagament del IAJD en

 l'escriptura de

 préstec amb

garantia hipotecaria"

Bufet Horcajada

Despatx advocats Lleida especilaistes dret bancari