“Coronavirus: Mesures en relació al contracte de lloguer d'habitatge habitual.”

Després de la suspensió de gran part de l'activitat econòmica a Espanya, va sorgir una gran incertesa per diversos motius, un d'ells va ser el pagament de la renda en aquells casos d'especial vulnerabilitat econòmica. Finalment, fa relativament pocs dies, es va publicar el Reial decret llei 11/2020 de 31 de març pel qual s'adopten mesures urgents complementàries en l'àmbit social i econòmic per fer front a l'COVID-19. En el propi Reial decret, en el seu primer capítol, observarem normes destinades a regular els contractes d'arrendament per tal de facilitar la situació davant circumstàncies especials, les quals a continuació detallarem.

 

En el RDL 11/2020 veiem que es fa especial èmfasi als col·lectius més vulnerables i a les famílies que a causa del COVID-19 es troben en una posició complexa. Per tal de protegir-los es preveuen entre altres mesures:

 

• La pròrroga de contractes.

 

• L'ajornament o condonació de la renda.

 

• La suspensió dels procediments judicials de desnonament.

 

• Ajuts per afrontar la suspensió dels procediments judicials de desnonament.

 

No obstant això, hi ha una sèrie de requisits per acollir-se a aquest tipus de mesures. En primer lloc, i com a condició indispensable, sempre han de ser persones en situació de vulnerabilitat econòmica a causa de l'COVID-19, però a més han de complir algun dels següents supòsits:

1. Motius per a l'ajornament o condonació de renda seran:

• En cas de ser empresari o similar, que s'hagi donat una pèrdua substancial dels ingressos.

• En cas de ser un treballador, ha d'haver passat a desocupació definitiu o temporal (ERTE) o que hagi reduït la seva jornada laboral i per tant els seus ingressos amb motiu de la cura d'un familiar.

• També, en cas que els ingressos de la unitat familiar no superin en el mes anterior tres vegades l'IPREM, s'aplicaran les mesures de l'RDL 11/2020.

• Que les despeses de la unitat familiar superin el 35 per cent dels ingressos nets percebuts, entre la renda, més les despeses de subministraments bàsics com llum, aigua, gas, telecomunicació o despeses de la comunitat de propietaris.

 

No obstant això, hi ha unes excepcions a l'aplicació de les mesures de moratòria per no gaudir de la qualitat de persona en situació de vulnerabilitat econòmica. Aquesta situació es refereix a quan l'arrendatari o alguna persona de la unitat familiar sigui propietària o usufructuària d'algun habitatge a Espanya excepte que no pugui disposar-ne per causes alienes a la seva voluntat.

 

2. Respecte a la pròrroga de contractes, hem de veure, que hi ha només determinats arrendaments que es poden sotmetre a la pròrroga de 6 mesos. Segons el RDL 11/2020 seran aquells que:

•  El seu venciment estigui previst en el període entre el dia de publicació de l'RDL 11/2020, fins a dos mesos després de l'estat d'alarma. A més, cal destacar el temps màxim de la pròrroga serà de 6 mesos i durant aquest temps l'arrendador no podrà augmentar la renda prèvia.

 

3. Premisses a complir per exigir l'ajornament del pagament de la renda:

•  Quan els arrendataris es trobin en situació de vulnerabilitat i es tracti de l'habitatge habitual.

• S'ha de sol·licitar a l'arrendador en un mes com a màxim des de l'entrada en vigor la norma l'ajornament del pagament.

       • L'arrendador es trobarà davant l'obligació de respondre en set dies hàbils com a màxim.

 

4. A més, per a aquells arrendadors que posseeixin més de deu immobles, bé es tractin d'entitats públiques o privades hauran de triar entre una de les següents opcions:

• Durant el temps que perduri l'estat d'alarma i com a màxim durant quatre mensualitats es reduirà a la meitat les rendes percebudes.

• Igualment, durant un termini no superior a quatre mesos i durant el període d'alarma, s'ajornarà el pagament de la renda meritada. Es podrà fraccionar les quotes durant com a mínim tres anys i sense interessos.

 

5. Si l'arrendador posseeix menys de deu immobles:

 

• L'arrendatari el contracte sigui d'habitatge habitual pot reclamar l'ajornament fraccionat de pagament de la renda, podent-se negar la part arrendadora en cas de ser persona física. En aquest cas, l'arrendatari haurà d'acudir a el programa d'ajudes transitòries de finançament.

 

6. En el RDL 11/2020 es preveuen una sèrie d'ajudes per als arrendataris que es van dividir segons el mateix en dos tipus:

• Avals de cobertura total de l'estat, les quals es finançaran per les entitats bancàries sempre que es situïn dins dels paràmetres de vulnerabilitat econòmica que s'estableixen per a l'COVID-19 a Espanya. Aquestes ajudes han de:

 

      § Destinar-se a el pagament de la renda de l'arrendament per a habitatge habitual.

      § Com a màxim durar 6 mensualitats de la renda.

      § S’ hauran de tornar  com a màxim deu anys i no generaran interessos ni despeses afegides.

• Ajudes a el pagament de la renda per mitjà d'adjudicació directa a persones físiques destinades a l'habitatge habitual en situació de vulnerabilitat a causa de l'COVID-19. La quantia màxima serà nou-cents euros al mes i de fins al cent per cent de la renda de l'immoble o de fins al cent per cent del préstec per satisfer la renda sempre en habitatge habitual.

 

En cas de dubte consulteu-nos.

Horcajada advocats