La declaració d'estat d'alarma, i les mesures adoptades pel Govern com el tancament de locals comercials o la limitació de determinades activitats, ha obert el debat de si l'arrendatari pot deixar de pagar la renda o sol·licitar una reducció o fins i tot la resolució del contracte. En el supòsit d'arrendaments de locals de negoci en primer lloc hem d'acudir al contracte i veure si contempla la possibilitat de suspendre el pagament de la renda o la seva reducció en cas de força major, si el mateix no contempla aquest supòsit, res diu la nostra legislació . Què podem fer? Al principi els contractes estan per complir-los "pacta sunt servanda" pel que haurem d'analitzar cas per cas si podem aplicar la teoria "rebus sic stantibus" (mentre les coses segueixin així) construïda per la nostra doctrina i jurisprudència que permetria el reajustament del contracte en cas d'alteració extraordinària de les circumstàncies en relació amb les concurrents en el moment de la seva celebració, sempre que siguin imprevisibles i que suposin per a una de les parts una desproporció exorbitant. Com sempre el desitjable és arribar a un acord i encara que sigui per una situació temporal que consti per escrit per a la nostra seguretat.

“Els contractes s'han de complir, encara que si concorren una sèrie de requisits es poden revisar.”

Article de l'advocada de Lleida Mª José Horcajada publicat al diari "LA MAÑANA" amb data 20/04/2020.