Quines despeses m´ha de retornar el banc en cas de que es declari abusiva la clàusula dels préstecs hipotecaris que imposa als  consumidors  la totalitat de les  despeses de la  hipoteca?

L article de l´Advocada Mª José Horcajada especialitzada en Dret Bancari, publicat a La Mañana de data 08/02/2021,  fa referènciaa la darrera sentència del Tribunal Suprem que dictamina que també els bancs hauran de retornar les despeses de taxació de l´inmoble.

“També les

De taxació

Durant els darrers anys hi ha hagut diferents criteris en relació a quines eren les conseqüències de la declaració de nul·litat per abusiva de la clàusula dels préstecs hipotecaris que imposava als prestataris consumidors  la totalitat de les  despeses de la constitució de la  hipoteca.El Tribunal de Justícia  de la Unió Europea va establir que si una clàusula era declarada abusiva s´ havien de retornar al consumidor totes les despeses que no li corresponien abonar segons la legislació vigent, per la qual cosa el Tribunal Suprem va dictaminar que s´ havien de retornar les despeses de gestoria (100%), registre de la propietat ( 100% ) i la meitat de les despeses notarials (50%).Recentment la  Sala Civil del Tribunal Suprem tanca  la qüestió  i decideix, en data  27 de gener de 2021, STS 35/2021, que el banc ha de retornar també les despeses de taxació ( 100%) de totes les hipoteques anteriors a l´ entrada en vigor de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, ja que aquesta llei  imposa al prestatari el pagament d´ aquestes despeses. Per tant s´ obre la porta a que els consumidors puguin reclamar la devolució de la totalitat de les despeses de taxació de les hipoteques anteriors a l´ any 2019. “

Horcajada Advocats