El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha dictat sentència, de data 16 de març de 2023, en relació amb la clàusula d'obertura dels crèdits hipotecaris, declarant que aquesta no forma part de l'objecte principal del contracte, és accessòria i, per tant, encara que la seva redacció sigui clara està subjecta al control d'abusivitat per part dels tribunals. Això contradiu la jurisprudència del Tribunal Suprem (TS), que fins ara considerava que en constituir una partida principal del preu no podia apreciar-se el seu caràcter abusiu si està redactada de manera clara i comprensible.

La sentència europea fa referència a un cas que enfrontava a l'entitat bancària CaixaBank, S.A. amb un consumidor, després que les sentències de primera instància i d'apel·lació ordenessin a l'entitat bancària la devolució a aquest de la quantitat de 845 euros que li havien cobrat per la comissió d'obertura d'un crèdit amb garantia hipotecària, en considerar que aquesta clàusula era abusiva i, per tant, nul·la.

Després de recórrer sense èxit, l'entitat bancària va elevar l'assumpte al Tribunal Suprem, que al seu torn va plantejar diferents qüestions al TJUE sobre la jurisprudència espanyola. En la seva sentència, el TJUE assenyala que la Directiva europea s'oposa a la jurisprudència nacional, precisant que la comissió d'obertura té un caràcter accessori respecte del contracte, no podent acollir-se a l'excepció que preveu la legislació de la Unió Europea que eximeix del control d'abusivitat a les clàusules que es refereixen a la definició de l'objecte principal del contracte si estan redactades de manera clara i comprensible.

Així, a l'hora de valorar si la clàusula sobre la comissió d'obertura és clara i comprensible, el jutge nacional ha de comprovar que el consumidor està en condicions d'avaluar les conseqüències econòmiques que es deriven d'aquesta, entendre els serveis proporcionats i verificar que no hi ha solapament entre les despeses del contracte.

D'altra banda, el TJUE assenyala que la Directiva europea no s'oposa a una jurisprudència nacional que considera que una clàusula contractual pot, en el seu cas, no causar en detriment del consumidor un desequilibri important entre els drets i les obligacions de les parts que deriven del contracte. Ara bé, això sempre haurà de condicionar-se al fet que la possible existència d'aquest desequilibri sigui objecte d'un control efectiu pel jutge competent.

En definitiva, aquesta sentència ha posat de manifest que serà el jutge qui haurà de valorar si la clàusula de comissió d'obertura abonada en la contractació de préstecs hipotecaris resulta abusiva, verificant si causa un desequilibri important entre els drets i obligacions de les parts i analitzant si el consumidor va disposar d'informació clara i comprensible a l'hora de procedir a la seva contractació.

HORCAJADA ADVOCATS, advocats de Lleida especialistes en Dret Bancari. Si li han imposat la Comissió d'Obertura en un préstec personal o hipotecari o altres despeses en formalitzar la seva hipoteca contacti amb nosaltres i l'ajudarem, telefoni al 973281424 / 609721439 o enviï'ns un correu electrònic a info@horcajada-abogados.com.

Descarregar Pdf.