En aquest supòsit, presentem demanda contra IBERCAJA S.A, reclamant la nul·litat per ser abusives les clàusules de l'escriptura pública de préstec amb garantia hipotecària, signada pels nostres clients en data 4 de novembre de 2008, per les quals s'imposaven a càrrec del prestatari una sèrie de despeses i comissions.

En aquest cas, se sol·licitava en la demanda que es dictés sentència declarant la nul·litat per ser clàusules abusives, les clàusula relativa a les despeses hipotecàries, comportant que es tingués la clàusula per no posada i es condemnés a l'entitat demandada a la restitució del 50% de les factures en concepte d'aranzels notarials (345,41 euros), així com la restitució del 100% de les despeses relatives a la taxació (295,78€) i el 100% de les despeses derivades del Registre de la propietat (129,59€).

La part demandada, va al·legar la prescripció de la restitució en les accions de la nul·litat de clàusules abusives, en virtut del termini de prescripció de l'article 121-20 CCCat, ja que l'escriptura del préstec és de l'any 2008. L'entitat bancària considerava que, encara que l'acció de nul·litat pot considerar-se imprescriptible, no ocorre el mateix amb l'acció de restitució que sí que té termini de prescripció. El Jutge de Primera Instància, va desestimar els arguments de l'entitat bancària seguint el criteri de l'Audiència Provincial de Lleida que es basa en la doctrina del Tribunal Suprem i del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (STJUE de 31 de maig de 2018, C-483/2016), que estableix que mentre no es declari la nul·litat de la clàusula abusiva, no és possible la reclamació de les sumes satisfetes indegudament, de manera que no cap cap prescripció de reclamació en aquest cas.

D'una banda, el Jutge de Primera Instància va desestimar la nostra pretensió de declarar nul·la la clàusula de comissió d'obertura pel fet que aquesta supera els controls d'incorporació i transparència, i compleix amb els requisits previstos en la normativa nacional aplicable al moment de celebrar el contracte.

D'altra banda, en la resolució judicial queda provat que, quant a les despeses, la imposició al prestatari de les despeses originades per la constitució, modificacions i cancel·lació dels préstecs hipotecaris, resulten ser clàusules abusives i, per tant, nul·les de ple dret. Així mateix, també declara la nul·litat per abusives, les clàusules de les comissions per reclamació de posicions deutores i les relatives als interessos de demora, ja que es tractava d'un tipus excessiu i desajustat (19%) al límit de la Llei 1/2013 de 14 de maig que modifica l'art. 114 LH.

Finalment, el Jutjat de Primera Instància nº5 de Lleida, en data 28 de setembre de 2023, ha dictat sentència per la qual declara la nul·litat de la clàusula de despeses derivades de la concertació del préstec hipotecari. En conseqüència, condemna a l'entitat IBERCAJA S.A. a restituir als nostres clients la quantitat de 980,78 euros, més els interessos legals que procedeixin sobre les mateixes des de la data d'abonament de les quantitats. Així mateix, també s'imposen les costes judicials a l'entitat bancària.

HORCAJADA ADVOCATS, advocats de Lleida especialistes en reclamació de despeses hipotecàries. Contacti amb nosaltres i l'ajudarem, telefoni al 973281424 / 609721439 o enviï'ns un correu electrònic a info@horcajada-abogados.com.