Vas adquirir el teu habitatge abans de 2019 i et vas veure obligat a assumir totes les despeses associades al préstec hipotecari?

Pots recuperar aquestes quantitats, fins i tot si la teva hipoteca ja està cancel·lada o has venut la propietat.

Abans de l'entrada en vigor de la Llei de Contractes de Crèdit Immobiliari de l'any 2019, les entitats bancàries imposaven als clients el pagament totes les despeses vinculades a l'operació hipotecària. Tant el Tribunal de Justícia de la Unió Europea com el Tribunal Suprem han declarat la nul·litat d'aquestes clàusules abusives, exigint a les entitats la devolució total de les despeses de registre, gestoria, taxació, i la meitat de les despeses de notaria.

Existeix un termini per a reclamar aquestes despeses? Sí, existeix un termini de prescripció però el dubte durant aquest temps ha estat la data d'inici d'aquest termini.

El 25 de gener de 2024, el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha modificat el criteri del Tribunal Suprem, brindant als consumidors més temps per a exigir la devolució de les despeses hipotecàries, així el termini de prescripció per a reclamar la restitució de les despeses abonades comença quan el consumidor té coneixement de la abusivitat de la clàusula en el seu contracte i dels drets associats.

Contràriament a la posició del Tribunal Suprem, que va fixar l'inici d'aquest termini en la seva decisió de gener de 2019 sobre el repartiment de despeses hipotecàries, el TJUE estableix que el consumidor ha de conèixer l'abusivitat perquè el termini comenci a córrer. Això desestima la idea que el termini prescrivia al gener de 2024, segons el Codi Civil espanyol, ja que en el cas de Catalunya el termini de prescripció és de 10 anys.

El TJUE també destaca que el termini de prescripció ha de ser materialment suficient per a permetre al consumidor preparar i presentar un recurs efectiu una vegada que tingui coneixement de la abusividad i dels seus drets. La jurisprudència nacional no pot ser el punt de partida per a l'inici del termini, ja que el consumidor està en una "situació d'inferioritat" respecte al banc.

Aquesta decisió del TJUE suposa una victòria als consumidors ja que reforça el principi d'efectivitat i protegeix els seus drets, subratllant que les entitats bancàries han d'actuar en conseqüència en conèixer l'abusivitat de les seves clàusules. La sentència contradiu els arguments dels bancs que sostenien que la jurisprudència consolidada a Espanya ja proporcionava coneixement suficient als consumidors.

En última instància, la sentència del TJUE atorga més temps als consumidors per a reclamar despeses hipotecàries, establint un precedent que vincula als tribunals nacionals que abordin problemes similars, i a més proporciona seguretat jurídica.

Cerques un advocat a Lleida per a reclamar al teu banc la devolució de les despeses hipotecàries?

Confia en HORCAJADA ADVOCATS, advocats de Lleida especialistes en Dret Bancari, més de 25 anys d'experiència. Contacta amb nosaltres i t'ajudarem a recuperar els teus diners, telefona al 973281424 / 609721439 o enviï'ns un correu electrònic a info@horcajada-abogados.com.

Reclama ara el que és teu.