Quan el llogater o el titular d’un contracte d’arrendament mor , hi ha la possibilitat que una sèrie de persones que convivien amb l’inquilí mort en el mateix immoble llogat puguin continuar en l’arrendament , mitjançant la figura de la subrogació ( art. 16 LAU ) .

En cas que l’inquilí mori durant la vigència del contracte d’arrendament , en aquest cas el contracte no s’extingeix necessàriament , sinó que podran subrogar i continuar com llogaters , segons l’art .16 LAU , les següents persones :

1.El cònjuge de l’inquilí que en el moment de la mort hi conviu.

2.Les persones que hagin conviscut amb l’inquilí de forma permanent amb la mateixa relació d’afectivitat a la del cònjuge durant almenys els dos anys precedents a la mort . Si han tingut fills ha prou amb la mera convivència .

3 . Els descendents del llogater que estiguin sota la seva pàtria potestat o tutela , o els que hagin conviscut amb ell , durant els dos anys anteriors .

4 . Els ascendents i germans de l’inquilí , que hagin conviscut amb ell , durant els dos anys anteriors a la seva defunció .

5 . Així mateix totes les persones que , encara que no es trobin en les situacions anteriors , tinguin una relació de parentiu fins al tercer grau col · lateral amb l’inquilí , pateixin una minusvalidesa igual o superior al 65% i hagin conviscut habitualment amb l’inquilí durant els dos anys anteriors a la mort .

Perquè pugui efectuar-se la subrogació , cal que la persona que es trobi en algun dels supòsits anteriors , és a dir , la que tingui dret a continuar com a inquilí de notificar per escrit al propietari dins dels tres mesos següents a la mort de l’inquilí que s’ha produït la mort i qui és la persona que s’ha de subrogar en l’arrendament , indicant la relació de parentiu amb el llogater , així com , haurà d’acompanyar : un certificat de defunció del Registre Civil i qualsevol prova que acrediti que compleix els requisits que estableix la Llei per a la subrogació .

Bufet Horcajada Advocats

Advocats Lleida dret Immobiliari ( arrendaments d’habitatge, arrendaments de local de negoci , desnonaments per falta de pagament , demandes de resolució de contractes , contractes de lloguer, contractes de compravenda , demandes de reclamació de rendes , ... )