Deshaucio exprés



El próximo mes se cumple un año de la aprobación de la Ley 19/2009 de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, conocida coloquialmente como la ley del “Desahucio Express”, la cual establece algunas medidas que permiten agilizar y efectivizar los trámites judiciales para los casos de morosidad o impago del alquiler de la vivienda, básicamente a través de la reducción de los plazos para ejercitar las acciones judiciales.
Entre las modificaciones que introdujo esta ley encontramos las siguientes:
Se establece que no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando se haga constar de forma expresa la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda por él o por sus familiares de primer grado. No obstante, si transcurridos tres meses desde la extinción del contrato, la vivienda no hubiese sido ocupada por el arrendador o alguno de sus familiares, este tendrá que reponer al arrendatario por un nuevo período de 5 años respetando las condiciones del contrato anterior e indemnizándole por los gastos ocasionados.
Otra de las novedades que introduce esta ley es la reducción del tiempo que el arrendatario tiene que esperar para procesar a su inquilino en caso de que no pague a solamente un mes.
Además, los supuestos de impago del alquiler, independientemente de la cuantía, se decidirán en juicio verbal, más rapido que el ordinario. Y se podrá dictar sentencia en un plazo de seis días.
Con esta ley, el arbitraje se convierte en la vía de solución a los conflictos. Este procedimiento no requiere la comparecencia de las partes y obliga a que el laudo se dicte en un plazo máximo de un mes.
Sin embargo, en los supuestos en que las partes acudan a los tribunales, el juez puede dictaminar el desahucio en el mismo momento en que dicte sentencia.
Por otro lado, la solicitud de la ejecución de la sentencia condenatoria será suficiente para proceder al lanzamiento el día y hora señalados en la citación del demandado o la que se fije en sentencia, no siendo necesario, por tanto, esperar 20 días para instar la ejecución.
Así pues, la mencionada ley introduce estas novedades, pero debemos tener en cuenta que no modifica los supuestos en los cuales el arrendador puede interponer demanda de desahucio por determinadas actuaciones del arrendatario, que son los siguientes: que el inquilino no abandone la vivienda una vez vencido el contrato de alquiler, o bien se retrase más de nueve días respeto la fecha de pago del alquiler fijada en el contrato, que cometa una infracción legal, o bien infrinja lo establecido en el contrato.

Si es arrendador y no le pagan el alquiler, su inquilino no abandona la vivienda cumplido el contrato o incumple sus obligaciones no dude en contactar con nuestrod espacho de abogados en LLeida. asimismo si es inquilino o arrendatario y le demandan por deshaucio no dude en consultarnos y conocer sus derechos.

Bufet Horcajada







Más noticias..

 


Ultimas noticias

02

10

2020

Custodia compartida: El Tribunal Supremo contrario las casas nido

No del TS a las casas nido En caso de divorcio […]

02

04

2020

EXTRANJERÍA: CONSIGUE UNA RESPUESTA A SU SOLICITUD DE NACIONALIDAD ESPAÑOLA.

De conformidad con lo establecido en el artículo 11.3 y […]

02

03

2020

EXTRANJERÍA: CONCEDIDA NACIONALIDAD ESPAÑOLA TRAS INTERPONER RECURSO CONTENCIOSO- ADMINISTRATIVO.

La Dirección General de los Registros y del Notariado ha […]

01

30

2020

NACIONALIDAD ESPAÑOLA POR RESIDENCIA: Solicitud i requisitos

¿Qué es la nacionalidad española?   La nacionalidad es el vínculo jurídico […]

01

28

2020

EXTRANJERÍA: Concedida la nacionalidad española

Tras haber presentado la solicitud de nacionalidad española por residencia […]

01

27

2020

"Los abogados y la justicia"

“LOS ABOGADOS Y LA JUSTICIA” El 24 de enero los abogados de […]

01

13

2020

Derechos de los consumidores durante las rebajas

"Menos precio Iguales derechos" La campaña de rebajas de invierno ha comenzado […]

12

30

2019

Conducir bajo la influencia de bebidas alcohólicas puede ser delito

“Prudencia al volante” La noche de Fin de Año es tradición […]

12

16

2019

"Si compartimos todo bien atado"

"Si compartimos Todo bien atado" El próximo día 22 se celebrará el […]

12

02

2019

Incidencias en vuelos

"Incidencias en vuelos." Cada vez hay más gente que aprovecha el […]


    

Horcajada Abogados
Avda. Blondel 27, 7º-1º
25002 Lleida - ESPAÑA

T. 973 281 424
M. 609 721 439
E. info@horcajada-abogados.com