Desnonament Express



El proper mes farà un any de l`aprovació de la Llei 19/2009 de mesures de foment i agilitació processal del lloguer i de l`eficiència energètica dels edificis, coneguda col•loquialment com la llei del “Desnonament Express”, la qual estableix algunes mesures que permeten agilitzar i efectivitzar els tràmits judicials per als casos de morositat o impagament del lloguer de l`habitatge, bàsicament a través de la reducció dels terminis per exercitar les accions judicials.
Entre les modificacions que va introduir aquesta llei trobem les següents:
S`estableix que no procedirà la pròrroga obligatòria del contracte quan es faci constar de forma expressa la necessitat de l`arrendador d`ocupar l`habitatge per ell o pels seus familiars de primer grau. No obstant això, si transcorreguts tres mesos des de l`extinció del contracte, l`habitatge no hagués estat ocupada per l`arrendador o algun dels seus familiars, aquest haurà de reposar a l`arrendatari per un nou període de 5 anys respectant les condicions del contracte anterior i indemnitzant-lo per les despeses sofertes.
Una altra de les novetats que introdueix aquesta llei és la reducció del temps que l`arrendatari ha d`esperar per processar al seu inquilí en cas de que no pagui a un mes.
A més, els supòsits d`impagament del lloguer, independentment de la quantitat, es decidiràn en judici verbal, més ràpid que l`ordinari. I, es podrà dictar sentència en un termini de sis dies.
Amb aquesta llei l`arbitratge es converteix en la via de solució als conflictes. Aquest procediment no requereix la compareixença de les parts i obliga a que el laudo es dicti en un termini màxim d`un mes.
No obstant, en els casos en que les parts acudeixin als tribunals, el jutge pot dictaminar el desnonament en el mateix moment en què dicti sentència.
D`altra banda, la sol•licitud de l`execució de la sentència condemnatòria serà suficient per procedir al llançament el dia i hora assenyalats en la citació del demandat o la que es fixi en sentència, no sent necessari, per tant, esperar 20 dies per instar l`execució.
Així doncs, la mencionada llei introdueix aquestes novetats, però hem de tenir en compte que no modifica els supòsits en els quals el propietari pot interposar demanda de desnonament per determinades actuacions de l’arrendatari, que són els següents: que l’inquilí no abandoni la vivenda un cop vençut el contracte de lloguer, que es retrasi més de nou dies respecte la data de pagament del lloguer fixada en el contracte, que cometi una infracció legal, o bé infringeixi l’establert en el contracte.
Per tant si vostè és arrendador i creu que està en un dels supòsits anteriors o és inquilí o arrendatari vol saber els seus drets no dubti en acudir al nostre despatx d´advocats de LLeida.

Bufet Horcajada



Más noticias..

 


Ultimas noticias

02

22

2021

SEGUROS : Indemnización por pérdida o cierre actividad y COVID19.

Aquellas empreses del sector comercio, restauración, hoteles, turismo y otras […]

02

15

2021

DERECHO BANCARIO: Reclamación de gastos hipotecarios a CAIXABANK , caso de éxito.

¿ Busca un abogado en Lleida especialista en reclamación de […]

02

08

2021

GASTOS HIPOTECA: Los bancos deberán devolver el 100% del valor de tasación

El artículo de la Abogada Mª José Horcajada, publicado en […]

02

05

2021

ALQUILERES Y PANDEMIA: Articulo de la abogada Mª José Horcajada

La afectación de la pandemia  COVID 19 en los contratos […]

02

02

2021

GASTOS HIPOTECA BANCO SANTANDER: Nueva sentencia a favor de nuestro cliente

El Tribunal Supremo (TS) y el Tribunal de Justicia de […]

01

21

2021

ALQUILERES: Sentencia a favor de nuestro cliente reclamando rentas y daños y perjuicios

Una de las cuestiones planteadas por el arrendador que acude […]

01

20

2021

INCAPACIDAD PERMANENTE : La migraña causa de Incapacidad Permanente Absoluta

La migraña como causa de incapacidad  laboral permanente es el […]

12

28

2020

PARALIZACION DESAHUCIOS: Articulo de la abogada Mª José Horcajada

La suspensión o paralización de  desahucios ha sido el tema […]

12

07

2020

CONSUMIDORES: Mismos derechos en períodos de descuentos

Artículo de la abogada Mª José Horcajada  Bell-lloch , especialista […]

11

23

2020

PASANTE PARA DESPACHO DE ABOGADOS EN LLEIDA

HORCAJADA ABOGADOS informamos que hemos iniciado un Proceso de Selección […]


    

Horcajada Abogados
Avda. Blondel 27, 7º-1º
25002 Lleida - ESPAÑA

T. 973 281 424
M. 609 721 439
E. info@horcajada-abogados.com