Desnonament Express



El proper mes farà un any de l`aprovació de la Llei 19/2009 de mesures de foment i agilitació processal del lloguer i de l`eficiència energètica dels edificis, coneguda col•loquialment com la llei del “Desnonament Express”, la qual estableix algunes mesures que permeten agilitzar i efectivitzar els tràmits judicials per als casos de morositat o impagament del lloguer de l`habitatge, bàsicament a través de la reducció dels terminis per exercitar les accions judicials.
Entre les modificacions que va introduir aquesta llei trobem les següents:
S`estableix que no procedirà la pròrroga obligatòria del contracte quan es faci constar de forma expressa la necessitat de l`arrendador d`ocupar l`habitatge per ell o pels seus familiars de primer grau. No obstant això, si transcorreguts tres mesos des de l`extinció del contracte, l`habitatge no hagués estat ocupada per l`arrendador o algun dels seus familiars, aquest haurà de reposar a l`arrendatari per un nou període de 5 anys respectant les condicions del contracte anterior i indemnitzant-lo per les despeses sofertes.
Una altra de les novetats que introdueix aquesta llei és la reducció del temps que l`arrendatari ha d`esperar per processar al seu inquilí en cas de que no pagui a un mes.
A més, els supòsits d`impagament del lloguer, independentment de la quantitat, es decidiràn en judici verbal, més ràpid que l`ordinari. I, es podrà dictar sentència en un termini de sis dies.
Amb aquesta llei l`arbitratge es converteix en la via de solució als conflictes. Aquest procediment no requereix la compareixença de les parts i obliga a que el laudo es dicti en un termini màxim d`un mes.
No obstant, en els casos en que les parts acudeixin als tribunals, el jutge pot dictaminar el desnonament en el mateix moment en què dicti sentència.
D`altra banda, la sol•licitud de l`execució de la sentència condemnatòria serà suficient per procedir al llançament el dia i hora assenyalats en la citació del demandat o la que es fixi en sentència, no sent necessari, per tant, esperar 20 dies per instar l`execució.
Així doncs, la mencionada llei introdueix aquestes novetats, però hem de tenir en compte que no modifica els supòsits en els quals el propietari pot interposar demanda de desnonament per determinades actuacions de l’arrendatari, que són els següents: que l’inquilí no abandoni la vivenda un cop vençut el contracte de lloguer, que es retrasi més de nou dies respecte la data de pagament del lloguer fixada en el contracte, que cometi una infracció legal, o bé infringeixi l’establert en el contracte.
Per tant si vostè és arrendador i creu que està en un dels supòsits anteriors o és inquilí o arrendatari vol saber els seus drets no dubti en acudir al nostre despatx d´advocats de LLeida.

Bufet Horcajada



Más noticias..

 


Ultimas noticias

07

01

2019

ACCIDENTE DE TRAFICO CON JABALIES : Articulo de la abogada especialista en accidentes de tráfico Mª José Horcajada

“Cuidado con Los jabalíes Hoy en día asistimos a una superpoblación de […]

06

12

2019

¿Es compatible la percepción de una pensión por incapacidad laboral absoluta con el trabajo?

Reproducimos a continuación el artículo de la abogada de Lleida […]

06

12

2019

CAMBIO DE CUSTODIA: No es necesario una alteración sustancial de las circunstancias

  “ Cambio de custodia” es el titulo del artículo publicado […]

06

12

2019

CONTROL HORARIO

Reproducimos a continuación el artículo de la abogada Mª José […]

06

12

2019

TRAFICO: Seis consejos en caso de accidente

"Precaución al volante" es el título del artículo publicado en […]

04

01

2019

LA LEGÍTIMA EN CATALUÑA: Concepto,legitimarios y cuantía.

El Código Civil de Cataluña dedica a la regulación de […]

04

01

2019

CUANTÍA DE LA LEGÍTIMA EN CATALUÑA: ¿ Cómo se calcula?

El Código Civil de Cataluña, regula en su Libro Cuarto, […]


    

Horcajada Abogados
Avda. Blondel 27, 7º-1º
25002 Lleida - ESPAÑA

T. 973 281 424
M. 609 721 439
E. info@horcajada-abogados.com