Iniciativa legislativa popular por la dación en pago

Sindicatos, organizaciones de consumidores y plataformas ciudadanas buscan firmas ( se requieren 500.000 ) para presentar una iniciativa legislativa popular para permitir la dación en pago, es decir, que con la devolución del piso al banco quede cancelada la hipoteca.
La iniciativa pedirá una modificación de la legalidad vigente y que la dación en pago tenga efectos retroactivos sobre las hipotecas vigentes.
Bancos y cajas apoyan la legislación actual que no permite la dación en pago y alertan de que si se permite se restringirá aún más el acceso al crédito.
En fin esperaremos a ver que pasa con esta iniciativa.
Hemos de recordar que el Juzgado de Primera Instancia núm.44 de Barcelona ha dictado, con fecha 24 de enero de 2011, sentencia siguiendo la novedosa argumentación jurídica de la Audiencia Provincial de Navarra y ha decretado que la adjudicación de la vivienda al banco en determinados supuestos es suficiente para saldar la hipoteca.

Veamos un ejemplo:

El cliente debe 150.000€ Euros de hipoteca y el banco tasa la vivienda en 200.000€.
En la subasta el banco se adjudica la vivienda por 100.000€ ( el 50% del valor de tasación, que es el mínimo que establece la ley) por lo que el cliente debería pagar aún al banco 50.000€ a parte de los intereses y costas, y la entidad bancaria podría continuar la ejecución sobre otros bienes del deudor hasta cubrir dichas cuantías.
Según estas sentencias el banco no puede reclamar esos 50.000 € y debe conformarse con la vivienda.

Novedades que introducen dichas sentencias:

-AP Navarra: La sentencia considera suficiente la adjudicación del bien subastado a la entidad bancaria para satisfacer la deuda reclamada ( 150.000€, en el caso del ejemplo), porque el banco se adjudica una finca que el mismo valoraba en la escritura del préstamo con un valor de tasación superior( 200.000€) con independencia de que se la haya adjudicado en subasta por 100.000€.

-Juzgado de Primera Instancia núm. 44 de Barcelona : Añade además de la anterior argumentación que el banco en sus balances valora la vivienda por el valor de tasación ( 200.000€ ,en el ejemplo) cuantía superior a la deuda principal por lo que no puede reclamar el ejecutante nada más salvo intereses y costas.

Si le han iniciado un procedimiento hipotecario defienda sus derechos y asesórese.

Mª José Horcajada
Despacho abogados LLeida ejecuciones hipotecarias



Más noticias..

 


Ultimas noticias

10

01

2018

CLAUSULA ABUSIVA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO: Artículo abogada Mª José Horcajada

La claúsula de vencimiento anticipado y sus efectos en el […]

09

13

2018

PENSIÓN DE ALIMENTOS : LIBROS Y MATERIAL DE INICIO DE CURSO ESCOLAR

Los gastos de inicio del curso escolar suponen uno de […]

08

23

2018

ACCIDENTE DE MOTO EN LLEIDA: ¿Qué hacer en caso de accidente ?

Cada vez son más las personas que deciden conducir una […]

08

22

2018

INTERESES DE DEMORA ABUSIVOS: ¿He de continuar pagando los intereses ordinarios?

En relación con las sentencias relativas a la nulidad de […]

08

22

2018

ABOGADOS EXPERTOS EN ACCIDENTES DE MOTO EN LLEIDA : ¿Qué daños puedo reclamar?

Los accidentes en los que interviene motocicletas suelen ser los […]

08

10

2018

ABUSIVIDAD DE LOS INTERESES DE DEMORA: El TJUE avala el criterio del Tribunal Supremo

La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea […]

07

31

2018

ABOGADO DE GUARDIA MES DE AGOSTO EN LLEIDA

Distinguidos clientes, Durante el mes de agosto efectuamos algunos días de […]

06

11

2018

PENSIÓN DE ALIMENTOS HIJOS MAYORES: Artículo de la abogada Mª José Horcajada

En caso de separación o divorcio con hijos una de […]

05

15

2018

DELITOS SEXUALES: Artículo de la abogada Mª josé Horcajada caso La Manada

Los delitos sexuales han ido evolucionando en nuestro país, el […]

05

02

2018

PROTECCION DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL: Aplicación del nuevo Reglamento Europeo

Quedan pocos días para que el nuevo Reglamento Europeo de […]


    

Horcajada Abogados
Avda. Blondel 27, 7º-1º
25002 Lleida - ESPAÑA

T. 973 281 424
M. 609 721 439
E. info@horcajada-abogados.com