Consultorio Legal. Arrendamiento de viviendas

Pregunta:

Hace unos meses que tengo alquilado un piso a una pareja. En el contrato se estipuló que la cuota mensual del arrendamiento sería de 250 € más gastos de comunidad que correrían a cuenta de los arrendatarios.
En la actualidad, dichos arrendatarios me adeudan tres mensualidades, correctamente las mensualidades correspondientes, a los meses de julio, agosto y septiembre.
Mi pregunta es si puedo rescindir el contracto por impago de las rentas o ¿Qué debo hacer para que me paguen o abandonen el piso? José L. López (Lleida).

Respuesta:

Apreciado Sr.:

En primer lugar, usted como arrendador, tal y como se establece en el artículo 27.2 A de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), tiene derecho a resolver el contrató por impago por parte de arrendatario de las rentas del alquiler.
En este caso, lo que usted debería hacer es proceder a demandar al arrendatario mediante un juicio verbal del artículo 249 LEC, por el que se interpondría una demanda de desahucio por impago de las rentas, pudiendo al mismo tiempo reclamar las cuantías debidas.

El arrendatario puede proceder al pago de las cuantías reclamadas y continuar el contrato de arrendamiento (enervar la acción), siempre que sea la primera vez que utiliza dicha facultad, ya que en el caso de que se haya enervado la acción en una ocasión anterior no tendrá el arrendatario la posibilidad de enervar la acción procediendo así a la demanda de desahucio y por consiguiente al abandono del piso una vez dictada la sentencia.

María José Horcajada
Abogado Titular

Consulta publicada en "El Mercat de Lleida"




Más noticias..

 


Ultimas noticias

11

12

2019

DERECHOS SUCESORIOS DE LAS PAREJAS DE HECHO

  Cada vez es más común que las parejas decidan no […]

11

04

2019

COMISIONES DE DESCUBIERTO ABUSIVAS: Articulo de la abogada Mª José Horcajada

Artículo de la abogada de Lleida Mª José Horcajada publicado en el […]

10

21

2019

CLAUSULAS ABUSIVAS: Duración de más de 3 años de los contratos de mantenimiento de ascensor

    “Más de 3 años es abusiva Uno de los gastos de […]

10

07

2019

El Supremo libera a una mujer de pagar un préstamo firmado por el marido

Reproducimos a continuación el articulo de la abogada especialista en […]

09

25

2019

DERECHO BANCARIO: Reclamación de posiciones deudoras caso de éxito

La entidad Banco de Sabadell ha estimado la  […]

09

23

2019

Es delito conducir con carnet extranjero si se han perdido los puntos del español

Articulo de la abogada especialista en Derecho Penal, Mª José […]

09

10

2019

“Familias europeas”: Intento de armonización de resoluciones en materia de responsabilidad parental

Articulo de la abogada de Lleida especialista en Derecho de […]

09

10

2019

GUARDA Y CUSTODIA DE LOS HIJOS : Se impone la compartida

Artículo publicado en el periódico La Mañana de fecha 09.09.2019 […]

08

22

2019

DIVORCIO ENTRE PAREJAS UNION EUROPEA: Nuevo reglamento

Vivimos en un mundo cada vez más globalizado y es […]

08

21

2019

DIVORCIO Y ANIMALES DOMÉSTICOS: Guarda y custodia compartida del perro

En caso de divorcio uno de los temas de discusión […]


    

Horcajada Abogados
Avda. Blondel 27, 7º-1º
25002 Lleida - ESPAÑA

T. 973 281 424
M. 609 721 439
E. info@horcajada-abogados.com